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深圳二手房业连续六周坐地起价

2015-02-08 阅:511次

    二手市场共成交8706套,成交量为近4个月首次下降。“去年四季度市场的火爆对购买力的消耗是影响因素之一,而年初市场观望也是常态”,深圳中原地产副总经理郑叔伦表示,受春节假期影响,多数购房者和业主都会在年初对政策走向抱试探、观望态度,致使成交量下滑。

  “反价的涨幅在2%-3%,大概几万块的价格,购房者还是普遍愿意接受。价格过高的话则不然。”肖小平表示,由于部分家长为赶在4月份办理学位升级的手续,尽早解决孩子升学的问题,近期学位房出现提价的现象更为普遍。

  美联物业营业部董事袁新有也告诉南都记者,由于近期受政府购房政策调整且市场利好等因素影响,出现反价的现象较为普遍,“不急于卖房的业主会静观市场变化做出价格上的调整。”

  深圳中原地产副总经理郑叔伦表示,近期银行降息、降准、放开限购、限外风声的传出令二手市场业主对年后的市场普遍看好,惜售明显,放盘量减少。以深圳中原统计的蛇口为例,2014年12月到2015年1月,二手业主放盘从472套减少到310套,环比下降了34%。

  “2015年经济增速放缓可能会导致房价的涨幅低于成交量的回升。”郑叔伦表示,明年新房市场的新增供应加上存量将近有1000万平方米的供应,且部分区域如龙华一、二手倒挂还很明显,预计明年二手房价的涨幅将低于新房,整体涨幅在10%左右。

  这一预测也得到了港置地产总经理陈鹏的认同,过年后会有个小高潮,但未来一年整体平稳,预计有10%-15%涨幅,前海、蛇口等区域因为有自贸区概念,利好因素较多。